日本购房民宿潮愈来愈热,如何选房?如何管理?

  • 日期:04-02
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日本也成为中国人购买房地产的第四大海外目标国。他们中的许多人购买日本房地产是为了获得日本的居留签证。尽管日本没有所谓的一步到位的“购房移民”政策,但外国人可以在日本注册和成立公司,以获得管理签证。

商务管理签证

什么是日本商务管理签证?

2006年,日本移民局(以下简称“移民局”)为欢迎在日本创业和定居的人设立了投资和经营签证。

为了吸引更多的外国管理人才来日本定居,增强日本的经济活力,日本参议院全体会议于2014年6月11日通过《入管法改正案》,并于2015年4月1日正式实施《入境管理难民法改正案》。其中之一就是将[投资经营签证]改为[经营管理签证],从那以后,公司更加重视申请人的经营管理才能。

如何申请日本工商管理签证?

购买价值超过5000万日元的房地产(有经营许可证的酒店或招待所项目,约300万元人民币及以上);注册资本不低于500万日元的公司;至少20岁;无犯罪记录;你可以带上你的配偶和20岁以下的经济依赖型未婚子女。

一般来说,公司成立后,可以在3-6个月内获得日本企业管理签证。初始签署期为一年,根据日本公司的业务条件和居住要求,一年后可续签至3年或5年。

持有日本商务签证以满足居住5年的要求,你可以申请日本国籍,但你必须放弃你的国籍。

如果你想入籍日本,你需要连续生活10年,其中你需要持有5年的工作签证或居民签证。

申请工商管理签证的注意事项?

日本的商业签约相对容易获得批准,但后续的续约取决于商业情况、就业情况和纳税情况,没有续约的保证。因此,在开始时,我们应该选择是纯粹投资还是身份投资。

如果你选择带身份证,你需要先注册你的公司,注册资本超过500万日元(约30万人民币),你必须自己出资。成立贵公司的总费用和办公室租金及杂项费用约为35万元人民币。

由于外国人不能在日本开户,他们只能通过日本代理公司或代理账户赚钱。律师将作为以自己名义注册的客户的法定代表人,帮助客户理财和成立公司。

如果新泻桥项目和大阪的一个家庭建筑项目是第一个有身份的项目,它们可以全年用作住宅,而东京只能有180天。法人在持有期间缴纳的社保,年收入在32万元左右的,需缴纳6万元。加上租金和其他费用,你每年大约需要10万元人民币。如果公司在前两年没有盈利,它通常可以继续经营。如果它在第三年没有盈利,它可能不会继续。

纯粹为了投资,你可以用自己的名义购买。在大阪,你可以用大约240万元买一套,但不能用贷款。你可以在东京花420万元买一套。第一次付款为房价的1.5%,第一次付款为房屋上锁后两周内的20%,第二次付款为结构封顶时的50%,最后一次付款为房屋交付时的30%,以及购房税费(房价的3%)和地震、火灾保险等费用。在持有房产期间,持有成本约为房价的1%,包括三税和租金所得税。

为什么移民日本

福利满:日本社会的福利制度相当健全和人道!从免费医疗、产妇福利、儿童福利到残疾人和老年人的福利,以及对低收入人群的生活支持和医疗援助,各种制度都有,并根据社会需求不断得到改善。它照顾了“弱势群体”,确保了人民生活的基本需求。

发达的教育:日本的教育在亚洲排名第一,在世界排名第四,是拥有最完善的育儿补贴的国家之一

大阪新赛桥5期公寓

项目信息

项目名称:大阪新赛桥5期公寓

项目地址:大阪市中心区博洛马切市提莫3号

最近的交通站点:从新赛桥站步行5分钟

项目状态:1期公寓。2022年第三季度房屋交付

价格区间:4501万日元至7410万日元(约290万元至478万元)

面积区间:26.17~44.82(住宅区,不含阳台)

阳台面积:2.59~4.99

总户数:15层,42户

运营模式:第三方托管,不含运营成本。客户获得75%

项目优势

1。区域优势:该项目位于大阪最核心的商业区新泻桥,是大阪最昂贵的地段。365天日夜忙碌。

2。地价升值空间很大。项目周围的土地价格为782万日元/平方米,约为51万元/平方米。土地价格每年上涨15%。周围的设施非常完善,如超市、学校、公园、餐馆和商场。

3。交通便利,从最近的地铁站步行仅5分钟,到梅田7分钟,到大阪城市公园8分钟,到坦诺加9分钟,到环球影城30分钟。

4。该项目有一个家庭居住许可证,365天的运作和永久产权。

5。买一大套日本身份证。

6。在日本,带庭院和健身房是非常罕见的。

7。你可以选择自我职业或信任。在托管期间,投资者可以享受一年7天的自由职业。

贷款政策

购买两套以上可贷贷款,可贷金额为50%,期限为20-25年,年利率约为3.2%。开发者实践担保。

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