卖了5522亿,还有2.4万亿!它背后的秘密,暗藏地产的风向…

  • 日期:04-03
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Author |猫哥

Source |大猫金融(id:财贸_双全)

改变十大排行榜,稳定的乡村花园。

万再次占据行业前三名,碧桂园稳坐前三名,成绩斐然,大家都习以为常。如何保持高质量的发展,兼顾规模和盈利能力?

乡村花园用什么?

靠力量。

01

3月27日中午,碧桂园宣布了2019年全年业绩。所谓的卓越是晋升的上升,健康的下降,以及漂亮成绩单的提交。

年报数据显示,2019年碧桂园实现股权合同销售5522亿元,总营业收入约4859.1亿元,同比增长28.2%。净利润1266.4亿元,同比增长23.6%。净利润612亿元,同比增长26.1%。归属于股东的核心净利润约为401.2亿元,同比增长17.6%。基本每股收益为1.85元,同比增长14.9%。然而,净贷款比率正在下降,为46.3%,比2018年下降了3.3个百分点。

数据令人眼花缭乱,但最终,“房地产领袖”将在2019年更加稳定。

事实上,“环境不可预测,市场变化”是房地产市场的真实写照。2019年对许多住宅企业来说是“我太难了”。

对于碧桂园来说,2019年是碧桂园“提高质量控制速度”的一整年。当然,“速度控制”的价格也需要面对公众的讨论。例如,碧桂园发布销售数据后,一些人漏掉了“权利”这个词,把碧桂园推到了“死亡轨道”。

当然,这只是一个误解,但这只是“全口径数据”和“股票销售数据”之间的区别。然而,误读毕竟是误读。它在第三方全口径数据和股票数据中均排名第一,并在全年保持榜首。

“提高质量控制速度”本身也是一种扩展,它是为了发挥整个集团的力量来提高质量。而创造高质量产品的过程自然是吸引更多顾客的过程,所以即使是主动控制速度,也能被公众认可,这也是企业更可持续的成长模式。

一举两得。

02

收入丰厚,低调是不好的。当然,另一个不能保持低调的因素是现金流。

对于住宅企业来说,“钱”是多少是不言而喻的。当市场关闭金融龙头时,资金短缺的房地产企业可能会“大喊大叫”。2019年,整个行业一直处于资金紧张状态。无论是“输血”还是“造血”,现金流都是王。

碧桂园是为数不多的能够将规模增长与现金管理相结合的公司之一。

一方面,碧桂园实现了5301亿元的产权销售现金回笼,回笼率达到96%,在同行业中是一个很高的数字。另一方面,碧桂园的现金余额为2683.5亿元,为历史最高。有3167.9亿银行信贷尚未使用,净经营现金流连续第四年为正数。

手里拿着钱,他心里并不着急。他对获得土地、开始工作或还债更有信心。充足的“血液”确保身体的健康循环。

稳步增长不仅带来了碧桂园在行业中的亮点,而且碧桂园在世界上的增长率也是很多企业无法企及的。2017年,它首次进入世界500强。碧桂园在榜单上的排名是“跃进”。到2019年,当新的名单公布时,已经达到了177个。

两年内有超过290家世界级公司,这不是别人。

作为恒生指数的蓝筹股,碧桂园的表现也非常稳定。

国际评级机构也表示了强烈的赞同。惠誉评级给碧桂园BBB-一个稳定的前景,并将其评为投资级,而S&P给BB一个稳定的前景,穆迪给Ba1一个积极的前景。

03

“自从碧桂园上市以来,房地产市场经历了许多起起落落。企业最重要的是适应不同的周期”。

碧桂园董事会主席杨国强说,这些话或多或少描述了住宅企业的生存。作为住宅企业的领导者,碧桂园的行为多少会“随风而去”,杨国强所说的“适应不同的周期”正是碧桂园的城市布局。

从2019年开始,碧桂园也在制作

据数据显示,截至2019年底,碧桂园项目已扩展至内地31个省级单位的200多个地级市,可供出售权益约1亿元,展示了碧桂园的整体布局。

2019年最流行的术语是“城市群”和“都市圈”。京津冀、长江三角洲、粤港澳湾、成渝、胡宝鄂豫等城市群是中央政府确定的城市群“重点”。碧桂园是一个拥有大量股权的地方,73%的股权仅覆盖五大城市群,尤其是碧桂园的基地海湾地区。肥沃的土壤储备使许多住宅企业无法赶上。

“利用东风”不是巧合。只有把握行业的大趋势,我们才能踏上行业的周期。布局中的地球储藏是一个强大的武器。

根据国务院的《2014-2020年国家新型城镇化规划》,到2020年要达到的目标是实现常住人口城镇化率达到60%左右。原则上,2018年59.58%将在左边,2019年60.6%将在右边。目标已经达到,但城市之间的不平衡仍然存在。发达地区已经在加速二次城市化,而低线城市仍在朝着这个目标努力。

这样就能更好地掌握相应的策略。在投资额度方面,征地目标将根据收入和支出情况动态调整。但是,就方向而言,城镇化仍将牢固确立,要占领三四条线,要下沉五六条线,要精心布局一两条线。

在未来,这还是可以预料的。

04

杨国强对发展的另一个判断是在新的多布局赛道上增加乡村花园。从2019年起,碧桂园开始全面带动由房地产、机器人和现代农业组成的“三驾马车”。

科技是时代的潮流,“只有顺应时代潮流的企业才能站在时代潮流的前列。”寻求改变的碧桂园选择了机器人的路线。一方面,它可以在高端制造商中创新和升级;另一方面,它也可以成为科技领域的持卡人,从而提高其整体竞争力。

因此博智林机器人公司专注于工程机器人的研究、开发、制造和应用。

从2018年项目开始,博志林就是焦点,除了聚光灯,博志林也是脚踏实地的。目前,已有3000多名国内外优秀研发人才受聘开展攻关工作,效果良好。

目前有超过50个机器人正在研究中。32个机器人已经投入现场测试。机器人如地砖铺设、墙纸铺设和内墙安装已经相当智能化。在测试和改进中,与手工工作相比,安全性和工作效率有了很大提高。

截至2019年底,博齐林已提交1843项专利申请,并获得327项授权。博志林在关键领域拥有许多独立的核心技术。未来,机器人将不仅应用于房屋建筑,还将应用于许多领域,如物业管理、餐饮、医疗、农业等。

在今年新的皇冠流行中,由碧桂园的迁西机器人餐饮集团自主研发的机器人已经在武汉发挥了作用。它们是在24小时非接触循环中生产的,提供不间断的膳食并避免交叉感染的风险。他们非常适合前线工作。

在现代农业领域,就在本月初,碧桂园农业收购了华大农业80%的股份,成为华大农业的控股股东。碧桂园的资金和市场优势以及华大的科技成果,使碧桂园的现代农业向高科技农业迈出了坚实的一步。

2020年,新流行病的突然爆发打乱了世界的步伐。对世界上许多行业来说,“重启2020”是一个伟大的愿望。

随着中国疫情的不断改善和生产生活的逐步恢复,碧桂园也走上了正轨。目前,95.2%的建筑工地已经复工,97%的销售中心已经复工,销售正在恢复正常水平。

至于未来,碧桂园将永远保持下去

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